家の買い替えの流れは？熊谷市で利用できる補助金についても解説

熊谷市は都心へのアクセスも良好ながら、豊かな自然環境も魅力のエリアです。
この住みやすい街で、現在の住まいから新しい理想の家へとステップアップする、「買い替え」を考えてみませんか。
本記事は、売り先行と買い先行の進め方のメリットや、注意点をご紹介いたします。
買い替えに関わる税金や、熊谷市で使える補助金制度についても解説いたしますので、ぜひご参考になさってくださいね。

家の買い替えの流れ｜売り先行

家の買い替えには、まず今のお住まいを売却する「売り先行」という方法があります。
売却を先に完了させてから新居の購入に進むため、資金計画を把握しやすい点が特徴です。

基本的な流れと特徴

売り先行では、まず不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握することから始まります。
次に、媒介契約を結んで本格的な売却活動に入り、広告や内覧対応を通じて買主を探します。
無事に購入希望者が見つかったら、交渉を経て売買契約を結ぶ流れです。
決済時には、売却代金で住宅ローンの残りを精算し、買主に家を引渡します。
この時点で新居が決まっていない場合は、一時的に「仮住まい」を確保しなければなりません。
その後、売却で得た資金をもとに新居の予算を固め、物件探しや購入手続きを進めていきます。

資金計画の立てやすいメリット

売り先行のメリットは、資金計画の立てやすさにあります。
先に売却を終えることで、手元にいくら残るのか知ることができます。
住宅ローンの残債を返済した後の金額に基づいて、無理のない新居の予算を組めるのです。
さらに、売却代金を新居の頭金に充てれば、新たなローン負担を軽くすることも可能になります。
想定より安くしか売れず、住み替えが難しそうだと判断した場合には、計画自体を見直す選択も取りやすいでしょう。
また、売却を急ぐ必要がないため、買主との価格交渉で妥協しすぎず、納得のいく条件を目指せます。

デメリットと注意点

一方で、売り先行には注意すべき点もあり、代表的なものが「仮住まい」の負担です。
今の家の引渡し日までに新居へ入居できない場合、一時的に別の住まいへ移る必要があります。
その結果、引っ越しが二度になり、荷造りや手続きの手間、費用も余計にかかってしまいます。
また、売却活動中は内覧対応のために掃除や予定調整が必要となり、日常生活の負担も増えやすいです。
さらに、仮住まいの期間を気にして、新居探しを急いで妥協してしまうリスクも知っておきましょう。

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家の買い替えの流れ｜買い先行

売り先行と反対に、新しい住まいを先に購入する方法が「買い先行」です。
これは、現在の家を売却する前に、新居を確保する流れを指します。
熊谷市で住み替えを検討している方にとっても、売り先行と異なるメリットがある選択肢となるでしょう。

新居探しから始める流れ

買い先行では、まず全体の資金計画を立て、世帯収入などから新居の予算目安を検討しましょう。
次に、希望エリアや間取りといった条件を整理し、物件探しを進めます。
内覧を重ねて購入したい物件が決まれば、住宅ローンの事前審査を申し込みます。
売買契約を結び、本審査を経て決済と引渡しを受け、新居へ引っ越す流れです。
買い先行では、新居への入居が完了したタイミング、または少し前から旧居の売却準備に入ります。
査定や媒介契約を経て売却活動を始め、買主が見つかれば決済・引渡しをおこないます。

新居をじっくり選べるメリット

買い先行のメリットは、次に住む家をじっくり選べることです。
現在の家に住み続けながら物件探しをおこなえるため、生活リズムを保つことができます。
そのため、仮住まいの手配や、短期賃貸の調整といった手間を省くことが可能です。
引っ越しも一度で済み、準備にも余裕が持てるでしょう。
また、子どもの通学や仕事の都合に配慮しながら、計画的に内覧を進めやすい点も魅力です。
熊谷市で、学校や実家との距離を重視したい子育て世帯にとって、大きなメリットといえます。

デメリットと資金計画

一方で、買い先行は、資金計画の難しさがデメリットです。
今の家がいくらで売れるかわからない段階で、新居の購入を決めなくてはなりません。
万が一、売却価格が想定より低いと、家計への負担が大きくなるリスクがあります。
また、今のローンが残っている場合、新居のローンと重なる「二重ローン」状態にもなり得ます。
金融機関の審査では、ローン残高や収入水準、返済負担率などが厳しくチェックされるでしょう。
さらに、売却が難航し、値下げ交渉に応じると、当初の自己資金計画が狂ってしまうかもしれません。
そのため、買い替え特約や業者買取りなど、万が一の対策も検討しておくことが重要です。

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家の買い替えで知っておきたい注意点

家の買い替えでは、「売り先行」か「買い先行」かを選ぶだけでなく、ほかにも知っておくべき大切な点があります。
契約の条件や税金、仮住まいの手配、そして熊谷市ならではの補助制度など、押さえておきたいポイントはさまざまです。
ここでは、住み替えをスムーズに進めるために重要な注意点を、具体的に確認していきましょう。

買い替え特約や税金控除

買い先行で新居を買う場合、「買い替え特約」を検討する価値があります。
これは、今の家が期限内に売れなかった場合に、新居の購入契約を白紙に戻せる取り決めです。
ただし、売主側の負担が大きいため、断られたり、価格面で調整が必要になったりするケースもあります。
また、売却で利益が出ると税金（譲渡所得税）がかかる可能性があり、新居の購入時にも印紙税や不動産取得税などの諸費用が発生します。
売却益に対する控除や、取得時の軽減措置も用意されていますが、適用期間や条件が決まっている点には注意が必要です。
そのため、最新の情報を税理士や不動産会社に相談し、自分が使える制度を確認しておきましょう。

二重ローンのリスクと対策

先述の通り、売り先行を選んだ場合、旧居の引渡しまでに新居が決まらないと「仮住まい」が必要になります。
その際は、賃貸借契約の手間や二度の引っ越し費用、労力がかかってしまうでしょう。
とくに、熊谷市周辺で短期間だけ借りられる物件は、見つけにくい可能性も考慮しなくてはなりません。
一方で、買い先行では仮住まいを避けられますが、旧居が売れるまでローンが重なる「二重ローン」のリスクがあります。
住み替えローンなども利用できますが、審査が厳しくなる点に注意が必要です。
売り先行の場合は仮住まいの予算組みを、買い先行の場合は二重ローンの負担をシミュレーションすることが大切です。

熊谷市独自の補助金もチェックしよう

熊谷市で家の買い替えをする場合、市独自の補助制度も見逃せません。
たとえば、太陽光発電などを備えた、省エネ住宅が対象の「スマートハウス補助金」があります。
これは、市税を滞納していないことなどの条件があり、申請期間や予定件数も決まっています。
補助金は、地域電子マネーと口座振込で交付される点も特徴です。
また、市内在住・在勤の方向けに、住宅購入やリフォーム資金の利子補助をおこなう「勤労者住宅資金貸付」も用意されています。
さらに、親世帯と子世帯が同居や近居を始める場合には、「三世代ふれあい家族住宅取得等応援事業」で費用の一部補助を受けられる可能性があります。
転入だけでなく市内の転居も対象となりますが、距離や工事内容に細かい条件が定められている点には注意しましょう。
なお、解体工事や外構工事などは対象外となるため、事前の確認が重要です。
これらの制度は買い替えの助けになるため、計画段階で詳細を確認しておくことをおすすめします。

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まとめ

熊谷市で家の買い替えを成功させる鍵は、売り先行・買い先行の特性を理解し、ご自身の資金計画や生活設計に最適な流れを選ぶことです。
二重ローンや仮住まいのリスク対策は不可欠であり、買い替え特約や税金控除、熊谷市独自のスマートハウス補助金制度の活用も重要です。
本記事でご紹介した各流れの特性や諸制度を参考に、熊谷市で理想の住み替えを検討してみてはいかがでしょうか。